HOME > PHONG THỦY > KIẾN THỨC PHONG THỦY
Lượt xem: 168

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 an toàn và đơn giản nhất

Tin đăng ngày: 15/12/2020 - Xem: 168
 

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 an toàn và đơn giản nhất

15/12/2020 08:29

Là một thủ tục không thể thiếu trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất nên sang tên sổ đỏ không còn là thuật ngữ xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất của thủ tục này là gì, quy trình ra sao và cần phải nộp những lệ phí nào khi thực hiện sang tên sổ đỏ theo luật Đất đai mới nhất.

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của các cá nhân/ tổ chức khi cần thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất, đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai mà người dân bắt buộc phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Khi đó, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người thừa kế bất động sản này sẽ được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Phân biệt sang tên sổ đỏ với cấp sổ đỏ
 

Tiêu chí 

Sang tên sổ đỏ

Cấp sổ đỏ

Định nghĩa

Đất đã có sổ đỏ nhưng nay chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế quyền sử dụng cho người khác nên cần sang tên đổi chủ.

Cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện thực hiện

- Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ 2 trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

- Trường hợp thửa đất có 1 trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo Điều 100 Luật Đất đai 2013: Đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

- Ngược lại, để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.


2. Chi tiết quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ 2020
 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các giấy tờ chính như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất, tài sản gắn liền với đất theo mẫu

- Giấy tờ chứng minh giao dịch chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Bản gốc sổ đỏ đã cấp

- Nếu người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân thì cần nộp thêm tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo mẫu, trừ trường hợp thuộc diện được miễn thuế theo quy định của pháp luật (có căn cứ chứng minh).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân đem nộp hồ sơ tại 1 trong 4 cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan này sẽ tiến hành thụ lý và giải quyết việc đăng ký biến động đất đai. Đồng thời, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất (trường hợp người này thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật). Tùy theo thông báo của cơ quan thuế, người dân thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính đúng hạn để đảm bảo quá trình sang tên sổ đỏ được diễn ra suôn sẻ, đảm bảo tính pháp lý.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết việc sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này được tăng thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

hình ảnh trong văn phòng đăng ký đất đai, 2 người đang trao và nhận cuốn sổ đỏ
Người sử dụng đất cần thực hiện đúng quy trình sang tên sổ đỏ để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch chuyển nhượng. Ảnh minh họa

  1. 3. Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, không quá 30 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán, người sử dụng đất phải tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng - 5.000.000 đồng tùy trường hợp cụ thể, theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, người dân cũng sẽ bị phạt hành chính nếu quá thời hạn đăng ký khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất mà vẫn chưa thực hiện thủ tục này (theo Điều 22 Luật quản lý thuế). Cụ thể, quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, nếu người dân không thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính có thể bị phạt từ 400.000 đồng - 5.000.000 đồng tùy từng trường hợp.

  1. 4. Ủy quyền sang tên sổ đỏ

Pháp luật hiện hành không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân/ tổ chức cho cá nhân/ tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ. Do đó người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể tự mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện các quyền này.

Đối với hình thức ủy quyền bằng Hợp đồng, Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Thông thường, phương thức này được sử dụng khi cá nhân muốn ủy quyền việc sang tên sổ đỏ cho một bên chuyên cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp.

Lưu ý, pháp luật không quy định hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ bắt buộc phải công chứng, nhưng người dân vẫn nên tiến hành thủ tục này để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa rủi ro cho giao dịch.  

5. Lệ phí sang tên sổ đỏ

Người bán/chuyển nhượng/tặng cho và người mua/nhận chuyển nhượng/nhận tặng cho có thể thỏa thuận trước với nhau về việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm nộp các khoản lệ phí khi sang tên sổ đỏ, cụ thể:

  1. Lệ phí phải nộp

    Công thức tính

    Thuế thu nhập cá nhân

    Thuế suất 2% x Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

    Lệ phí trước bạ

    Mức thu lệ phí trước bạ 0.5% x Giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ

    Lệ phí công chứng

    Mức thu tùy theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (căn cứ khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC )

    Lệ phí thẩm định hồ sơ

    0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất

    Linh Phương

  2. >> 4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ

    >> Vợ một mình đứng tên trên sổ đỏ, chồng có bị thiệt không?

DMCA.com Protection Status
 
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
 
HỖ TRỢ ONLINE

Hotline - 0912341822
Hôm nay: 88  - Tất cả: 261037
 
TIN TỨC
Điều động Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh
Hơn 1.000 bức ảnh phụ nữ Hà Tĩnh tham gia Cuộc thi “Duyên dáng áo dài qua ảnh”
Bí thư Vĩnh Long, Chủ tịch Hà Tĩnh tham gia Uỷ ban Kiểm tra Trung ương khóa XIII
Hà Tĩnh: Bệnh nhân khai báo không đúng, nhiều bác sĩ phải cách ly tại nhà
Hàng trăm kế hoạch, phương án bảo vệ Đại hội XIII
Vì sao cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng không bị còng tay, đi xe Mercedes tới toà?
Chân dung tân Phó Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An
Trả lời đề xuất thêm giáo viên mầm non là nghề nặng nhọc
 
DỰ ÁN
Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
Cầu cảng nghìn tỷ “làm mãi chưa xong”
Mitraco Hà Tĩnh tạo đột phá, đạt doanh thu hơn 1.450 tỷ đồng
Tân Tây Đô làm chủ đầu tư cụm công nghiệp 122 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
5 yếu tố định vị chân dung người tìm kiếm bất động sản
Đặt lên bàn cân đất dự án và đất thổ cư: Nên đầu tư loại hình nào?
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
Hà Tĩnh đề nghị hỗ trợ hơn 1.400 tỉ đồng làm dự án tiêu thoát lũ hồ Kẻ Gỗ
 
PHONG THỦY
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 an toàn và đơn giản nhất
Đặt két sắt trong nhà phạm phải 6 điều cấm kỵ này chủ nhà dễ mất lộc, làm ăn thất bát
Phong thủy nhà ở: Những điều bạn cần biết khi chọn đất cất nhà
Cùng dọn nhà đón tết nào!
Để nhà rực rỡ hơn với hoa Tết hợp phong thủy
Những lời khuyên khi thiết kế cửa sổ
Những sai lầm gây họa khi lạm dụng phong thủy
Những điều cần biết về phong thủy khi xây nhà
 
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
Cầu cảng nghìn tỷ “làm mãi chưa xong”
Mitraco Hà Tĩnh tạo đột phá, đạt doanh thu hơn 1.450 tỷ đồng
Tân Tây Đô làm chủ đầu tư cụm công nghiệp 122 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
5 yếu tố định vị chân dung người tìm kiếm bất động sản
Đặt lên bàn cân đất dự án và đất thổ cư: Nên đầu tư loại hình nào?
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
TRANG CHỦ | GIỚI THIỆU | TIN TỨC | DỰ ÁN | BĐS CẦN BÁN | BĐS CHO THUÊ | PHONG THỦY | VĂN BẢN | LIÊN HỆ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ TĨNH
Địa chỉ:phường trần phú, TP.Hà Tĩnh
Điện thoại: 0912.341.822
Email:hoangque@gmail.com
Website: http://sanbatdongsanhatinh.com.vn