HOME > TIN TỨC >
Lượt xem: 14

Nhà vừa mua bị lũ cuốn trôi có đòi lại tiền được không?

Tin đăng ngày: 11/11/2020 - Xem: 14
 

Đây là tình huống trớ trêu mà chị Hương (Thanh Hóa) gặp phải khi đầu tháng 10 vừa hoàn tất việc thanh toán tiền mua một ngôi nhà ở Cẩm Nhượng, Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh thì bão lũ ập tới. Ngôi nhà bị thiên tai đánh sập nên bên bán không thể bàn giao theo đúng cam kết trong hợp đồng. Khi đó, chị Hương có thể yêu cầu trả lại tiền cọc, tiền mua nhà hay không?

Mua bán nhà ở là một giao dịch dân sự cho nên hợp đồng mua bán nhà ở ngoài chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở năm 2014 còn phải đảm bảo không vi phạm các quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2015. Mặt khác, Điều 408 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định rõ: Ngay từ thời điểm giao kết, nếu một trong các bên tham gia giao dịch không thể thực hiện được những điều đã thỏa thuận thì hợp đồng bị vô hiệu. Hợp đồng vô hiệu tức là không tuân thủ các điều kiện để có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã được xác lập nhưng khi xác định hợp đồng vô hiệu thì mọi cam kết đã/đang thực hiện đều không có giá trị pháp lý, không thuộc phạm vi các quyền và nghĩa vụ được pháp luật bảo vệ. 

Căn cứ Điều 131 Bộ Luật Dân sự năm 2015, hệ quả của hợp đồng giao dịch dân sự vô hiệu đó là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì cần quy đổi giá trị hiện vật đó ra thành tiền để hoàn trả cho đối phương. 

Như vậy, với trường hợp của chị Hương, bên mua đã thanh toán nhưng chưa được nhận bàn giao nhà, bên mua đã nhận tiền nhưng không thể bàn giao như cam kết trong hợp đồng, dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu. Theo đó, bên bán sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã được người mua (chị Hương) thanh toán.

"Xét về lý, khi rơi vào tình huống này, người mua cần xem xét việc người bán có thông báo kịp thời cho mình chuyện ngôi nhà bị tác động tiêu cực bởi thiên tai hay không. Trường hợp bên bán có đủ phương tiện và khả năng để thông báo thông tin nhưng lại không làm, gây ra thiệt hại cho bên mua thì ngoài việc hoàn trả những gì đã nhận, bên bán còn phải bồi thường cho bên mua theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi bão lũ là điều mà không ai mong muốn xảy ra, do đó người mua nhà trong hoàn cảnh này có thể vì tinh thần tương thân tương ái mà trao đổi, thỏa thuận giải quyết cho phù hợp để cân bằng lợi ích giữa cả hai bên" - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS - Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) trao đổi với Batdongsan.com.vn.

luật sư Nguyễn Văn Tuấn
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Luật TGS) tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan khi hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu.

Trên thực tế, tình huống mà chị Hương gặp phải chỉ là một trong số nhiều trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu khác. Các nguyên nhân phổ biến khiến hợp đồng mua bán nhà đất không có hiệu lực ví dụ như:

- Bên bán/bên chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trừ trường hợp ngoại lệ được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).

- Đất chuyển nhượng vướng tranh chấp/hết hạn sử dụng/quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Bên mua thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất đai 2013. 

- Hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực nên không đảm bảo căn cứ pháp lý...

Dù là nguyên nhân gì thì hệ quả khi hợp đồng mua bán nhà đất bị tuyên bố là vô hiệu đó là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Việc hoàn trả lại hiện vật được ưu tiên hàng đầu, nếu không thể trả bằng hiện vật thì mới quy giá trị tài sản ra thành tiền để hoàn trả.

Ngoài những vấn đề về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà nhà đất, nếu bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến pháp lý bất động sản, Luật Đất đai có thể gửi câu hỏi về địa chỉ email bientap@batdongsan.com.vn để được tư vấn và giải đáp.

Linh Phương

 

Các tin Tin tức khác:

19/11/2020 HÀ TĨNH ĐĂNG CAI TỔ CHỨC GIẢI VOVINAM TOÀN QUỐC NĂM 2020
18/11/2020 Bộ Công an hỗ trợ Hà Tĩnh 3 tỉ đồng khắc phục lũ lụt
17/11/2020 Hà Tĩnh phân công, điều động, bổ nhiệm 5 chức danh cán bộ chủ chốt
12/11/2020 Phi Sơn khẳng định đầu quân cho Hồng Lĩnh Hà Tĩnh
12/11/2020 Bão Vamco gây lụt chạm nóc nhà ở Philippines
12/11/2020 Xuất hiện dịch tả lợn châu Phi sau lũ, Cẩm Xuyên gấp rút ngăn chặn
11/11/2020 Nhà vừa mua bị lũ cuốn trôi có đòi lại tiền được không?
11/11/2020 Ông Biden ra tuyên bố mạnh mẽ, bất chấp Tổng thống Trump chưa công nhận
10/11/2020 Hà Tĩnh: Công ty CP Xây dựng và Thương mại Việt Nam I thi công kiểu 'bẫy' người dân
6/11/2020 Bầu cử tổng thống Mỹ: Chuẩn bị đưa nhau ra tòa
5/11/2020 Ông Biden thắng ở Michigan, chỉ còn thiếu 6 phiếu đắc cử tổng thống
16/10/2020 Sự nghiệp tân Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh Hoàng Trung Dũng
16/10/2020 Vì sao Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh không tham gia Ban Chấp hành khóa mới?
15/10/2020 Trưởng ban Tổ chức Trung ương Phạm Minh Chính dự Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Hà Tĩnh lần thứ XIX
14/10/2020 Hà Tĩnh thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2015 - 2020
14/10/2020 Phát hiện xác cá voi trôi dạt bờ biển thị xã Kỳ Anh
14/10/2020 Vụ sạt lở Thủy điện Rào Trăng 3: Có ít nhất 3 người Hà Tĩnh tử vong
12/10/2020 Bộ Chính trị chuẩn y 3 tân Bí thư Tỉnh ủy
12/10/2020 Vệt nứt kéo dài trên núi Hồng Lĩnh, 14 hộ dân nguy cơ bị vùi lấp do sạt lở
10/10/2020 Giới thiệu nhân sự Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII: Kết quả rất tốt đẹp
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
 
HỖ TRỢ ONLINE

Hotline - 0912341822
Hôm nay: 241  - Tất cả: 203749
 
TIN TỨC
HÀ TĨNH ĐĂNG CAI TỔ CHỨC GIẢI VOVINAM TOÀN QUỐC NĂM 2020
Bộ Công an hỗ trợ Hà Tĩnh 3 tỉ đồng khắc phục lũ lụt
Hà Tĩnh phân công, điều động, bổ nhiệm 5 chức danh cán bộ chủ chốt
Phi Sơn khẳng định đầu quân cho Hồng Lĩnh Hà Tĩnh
Bão Vamco gây lụt chạm nóc nhà ở Philippines
Xuất hiện dịch tả lợn châu Phi sau lũ, Cẩm Xuyên gấp rút ngăn chặn
Nhà vừa mua bị lũ cuốn trôi có đòi lại tiền được không?
Ông Biden ra tuyên bố mạnh mẽ, bất chấp Tổng thống Trump chưa công nhận
 
DỰ ÁN
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
Hà Tĩnh đề nghị hỗ trợ hơn 1.400 tỉ đồng làm dự án tiêu thoát lũ hồ Kẻ Gỗ
Chính phủ "chốt" hỗ trợ 40 triệu đồng/hộ có nhà bị sập, đổ, trôi hoàn toàn
Đại hội Đảng bộ tỉnh Hà Tĩnh đóng góp gần 300 triệu đồng giúp đỡ đồng bào miền Trung
Hà Tĩnh: Khởi công dự án mới
Đại gia sắt thép Nguyễn Hưng 'bỏ quên' dự án khách sạn trên đất vàng Hà Tĩnh
Những khu đất vàng bị bỏ hoang giữa lòng thành phố Hà Tĩnh
Hà Tĩnh: Sở GTVT yêu cầu kiểm điểm trách nhiệm Chủ đầu tư Dự án đường giao thông liên thôn Ba Giang
 
PHONG THỦY
Đặt két sắt trong nhà phạm phải 6 điều cấm kỵ này chủ nhà dễ mất lộc, làm ăn thất bát
Phong thủy nhà ở: Những điều bạn cần biết khi chọn đất cất nhà
Cùng dọn nhà đón tết nào!
Để nhà rực rỡ hơn với hoa Tết hợp phong thủy
Những lời khuyên khi thiết kế cửa sổ
Những sai lầm gây họa khi lạm dụng phong thủy
Những điều cần biết về phong thủy khi xây nhà
Bài trí cửa ra vào và cửa sổ theo phong thủy
 
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
Hà Tĩnh đề nghị hỗ trợ hơn 1.400 tỉ đồng làm dự án tiêu thoát lũ hồ Kẻ Gỗ
Chính phủ "chốt" hỗ trợ 40 triệu đồng/hộ có nhà bị sập, đổ, trôi hoàn toàn
Đại hội Đảng bộ tỉnh Hà Tĩnh đóng góp gần 300 triệu đồng giúp đỡ đồng bào miền Trung
Hà Tĩnh: Khởi công dự án mới
Đại gia sắt thép Nguyễn Hưng 'bỏ quên' dự án khách sạn trên đất vàng Hà Tĩnh
Những khu đất vàng bị bỏ hoang giữa lòng thành phố Hà Tĩnh
TRANG CHỦ | GIỚI THIỆU | TIN TỨC | DỰ ÁN | BĐS CẦN BÁN | BĐS CHO THUÊ | PHONG THỦY | VĂN BẢN | LIÊN HỆ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ TĨNH
Địa chỉ:phường trần phú, TP.Hà Tĩnh
Điện thoại: 0912.341.822
Email:hoangque@gmail.com
Website: http://sanbatdongsanhatinh.com.vn