HOME > TIN TỨC >
Lượt xem: 58

Nhà vừa mua bị lũ cuốn trôi có đòi lại tiền được không?

Tin đăng ngày: 11/11/2020 - Xem: 58
 

Đây là tình huống trớ trêu mà chị Hương (Thanh Hóa) gặp phải khi đầu tháng 10 vừa hoàn tất việc thanh toán tiền mua một ngôi nhà ở Cẩm Nhượng, Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh thì bão lũ ập tới. Ngôi nhà bị thiên tai đánh sập nên bên bán không thể bàn giao theo đúng cam kết trong hợp đồng. Khi đó, chị Hương có thể yêu cầu trả lại tiền cọc, tiền mua nhà hay không?

Mua bán nhà ở là một giao dịch dân sự cho nên hợp đồng mua bán nhà ở ngoài chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở năm 2014 còn phải đảm bảo không vi phạm các quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2015. Mặt khác, Điều 408 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định rõ: Ngay từ thời điểm giao kết, nếu một trong các bên tham gia giao dịch không thể thực hiện được những điều đã thỏa thuận thì hợp đồng bị vô hiệu. Hợp đồng vô hiệu tức là không tuân thủ các điều kiện để có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã được xác lập nhưng khi xác định hợp đồng vô hiệu thì mọi cam kết đã/đang thực hiện đều không có giá trị pháp lý, không thuộc phạm vi các quyền và nghĩa vụ được pháp luật bảo vệ. 

Căn cứ Điều 131 Bộ Luật Dân sự năm 2015, hệ quả của hợp đồng giao dịch dân sự vô hiệu đó là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì cần quy đổi giá trị hiện vật đó ra thành tiền để hoàn trả cho đối phương. 

Như vậy, với trường hợp của chị Hương, bên mua đã thanh toán nhưng chưa được nhận bàn giao nhà, bên mua đã nhận tiền nhưng không thể bàn giao như cam kết trong hợp đồng, dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu. Theo đó, bên bán sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã được người mua (chị Hương) thanh toán.

"Xét về lý, khi rơi vào tình huống này, người mua cần xem xét việc người bán có thông báo kịp thời cho mình chuyện ngôi nhà bị tác động tiêu cực bởi thiên tai hay không. Trường hợp bên bán có đủ phương tiện và khả năng để thông báo thông tin nhưng lại không làm, gây ra thiệt hại cho bên mua thì ngoài việc hoàn trả những gì đã nhận, bên bán còn phải bồi thường cho bên mua theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi bão lũ là điều mà không ai mong muốn xảy ra, do đó người mua nhà trong hoàn cảnh này có thể vì tinh thần tương thân tương ái mà trao đổi, thỏa thuận giải quyết cho phù hợp để cân bằng lợi ích giữa cả hai bên" - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS - Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) trao đổi với Batdongsan.com.vn.

luật sư Nguyễn Văn Tuấn
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Luật TGS) tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan khi hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu.

Trên thực tế, tình huống mà chị Hương gặp phải chỉ là một trong số nhiều trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu khác. Các nguyên nhân phổ biến khiến hợp đồng mua bán nhà đất không có hiệu lực ví dụ như:

- Bên bán/bên chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trừ trường hợp ngoại lệ được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).

- Đất chuyển nhượng vướng tranh chấp/hết hạn sử dụng/quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Bên mua thuộc một trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất đai 2013. 

- Hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực nên không đảm bảo căn cứ pháp lý...

Dù là nguyên nhân gì thì hệ quả khi hợp đồng mua bán nhà đất bị tuyên bố là vô hiệu đó là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Việc hoàn trả lại hiện vật được ưu tiên hàng đầu, nếu không thể trả bằng hiện vật thì mới quy giá trị tài sản ra thành tiền để hoàn trả.

Ngoài những vấn đề về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà nhà đất, nếu bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến pháp lý bất động sản, Luật Đất đai có thể gửi câu hỏi về địa chỉ email bientap@batdongsan.com.vn để được tư vấn và giải đáp.

Linh Phương

 

Các tin Tin tức khác:

16/4/2021 Điều động Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh
24/2/2021 Hơn 1.000 bức ảnh phụ nữ Hà Tĩnh tham gia Cuộc thi “Duyên dáng áo dài qua ảnh”
19/2/2021 Bí thư Vĩnh Long, Chủ tịch Hà Tĩnh tham gia Uỷ ban Kiểm tra Trung ương khóa XIII
19/2/2021 Hà Tĩnh: Bệnh nhân khai báo không đúng, nhiều bác sĩ phải cách ly tại nhà
20/1/2021 Hàng trăm kế hoạch, phương án bảo vệ Đại hội XIII
19/1/2021 Vì sao cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng không bị còng tay, đi xe Mercedes tới toà?
19/1/2021 Chân dung tân Phó Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An
6/1/2021 Trả lời đề xuất thêm giáo viên mầm non là nghề nặng nhọc
31/12/2020 Phi Sơn và khát khao cống hiến trọn đời cho đội bóng quê hương
31/12/2020 Những chính sách quan trọng có hiệu lực từ ngày mai
30/12/2020 Hơn 30 sĩ quan cấp tướng trong quân đội, công an bị kỷ luật
30/12/2020 Phương án nhân sự Tổng bí thư, Chủ tịch nước là tuyệt mật
28/12/2020 Đã tìm được tài xế chở bệnh nhân 1440 nhập cảnh 'chui', cách ly 8 cán bộ, giáo viên
21/12/2020 Dân mạng lan truyền tin giang hồ mạng Khá 'bảnh' chết: Công an nói gì?
18/12/2020 507 công chức, viên chức phải thi tuyển dụng lại ở Hà Tĩnh: Ai phải chịu trách nhiệm?
17/12/2020 Chia tay Nhà Trắng khó khăn, ông Trump sẽ đi đâu?
17/12/2020 Hồng Lĩnh Hà Tĩnh đá 5 trận giao hữu trước thềm V.League 2021
16/12/2020 Ủy viên nào của Bộ Chính trị, Ban Bí thư đủ tuổi tái cử khóa XIII?
16/12/2020 Vi phạm nghiêm trọng, nguyên Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh bị đề nghị kỷ luật
2/12/2020 Ông Kim Jong-un có thể đã tiêm vắc xin Covid-19 của Trung Quốc
TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
 
HỖ TRỢ ONLINE

Hotline - 0912341822
Hôm nay: 433  - Tất cả: 245168
 
TIN TỨC
Điều động Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An làm Phó Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh
Hơn 1.000 bức ảnh phụ nữ Hà Tĩnh tham gia Cuộc thi “Duyên dáng áo dài qua ảnh”
Bí thư Vĩnh Long, Chủ tịch Hà Tĩnh tham gia Uỷ ban Kiểm tra Trung ương khóa XIII
Hà Tĩnh: Bệnh nhân khai báo không đúng, nhiều bác sĩ phải cách ly tại nhà
Hàng trăm kế hoạch, phương án bảo vệ Đại hội XIII
Vì sao cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng không bị còng tay, đi xe Mercedes tới toà?
Chân dung tân Phó Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An
Trả lời đề xuất thêm giáo viên mầm non là nghề nặng nhọc
 
DỰ ÁN
Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
Cầu cảng nghìn tỷ “làm mãi chưa xong”
Mitraco Hà Tĩnh tạo đột phá, đạt doanh thu hơn 1.450 tỷ đồng
Tân Tây Đô làm chủ đầu tư cụm công nghiệp 122 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
5 yếu tố định vị chân dung người tìm kiếm bất động sản
Đặt lên bàn cân đất dự án và đất thổ cư: Nên đầu tư loại hình nào?
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
Hà Tĩnh đề nghị hỗ trợ hơn 1.400 tỉ đồng làm dự án tiêu thoát lũ hồ Kẻ Gỗ
 
PHONG THỦY
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 an toàn và đơn giản nhất
Đặt két sắt trong nhà phạm phải 6 điều cấm kỵ này chủ nhà dễ mất lộc, làm ăn thất bát
Phong thủy nhà ở: Những điều bạn cần biết khi chọn đất cất nhà
Cùng dọn nhà đón tết nào!
Để nhà rực rỡ hơn với hoa Tết hợp phong thủy
Những lời khuyên khi thiết kế cửa sổ
Những sai lầm gây họa khi lạm dụng phong thủy
Những điều cần biết về phong thủy khi xây nhà
 
HƯỚNG NHÀ PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Cần biết: 6 thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực từ 2021
Cầu cảng nghìn tỷ “làm mãi chưa xong”
Mitraco Hà Tĩnh tạo đột phá, đạt doanh thu hơn 1.450 tỷ đồng
Tân Tây Đô làm chủ đầu tư cụm công nghiệp 122 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
5 yếu tố định vị chân dung người tìm kiếm bất động sản
Đặt lên bàn cân đất dự án và đất thổ cư: Nên đầu tư loại hình nào?
Hà Tĩnh: Dự án sai thiết kế, chủ đầu tư vẫn cho thi công
TRANG CHỦ | GIỚI THIỆU | TIN TỨC | DỰ ÁN | BĐS CẦN BÁN | BĐS CHO THUÊ | PHONG THỦY | VĂN BẢN | LIÊN HỆ

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ TĨNH
Địa chỉ:phường trần phú, TP.Hà Tĩnh
Điện thoại: 0912.341.822
Email:hoangque@gmail.com
Website: http://sanbatdongsanhatinh.com.vn